Senior en verhuizen? Goed advies maakt het gemakkelijker

Veranderende woonwensen 

Bij het ouder worden kunnen woonwensen veranderen. Zo kan de wens ontstaan om de bad- en slaapkamer op de begane grond te situeren of om tijdelijk een mantelzorgwoning op eigen grond te plaatsen. Ook komt het regelmatig voor dat ouderen hun (grote) koopwoning willen inruilen voor een kleinere huurwoning. Het zijn allemaal begrijpelijke woonwensen die in de praktijk meestal goed realiseerbaar zijn. Toch ervaren veel ouderen regelmatig problemen wanneer ze een dergelijk traject willen starten. Problemen die met goede begeleiding door ons kantoor voorkomen of beperkt kunnen worden.

Wat de problemen veroorzaakt 

Nederland kent strenge wetgeving met als doel te voorkomen dat consumenten meer lenen dan verantwoord is, waardoor zij op termijn in financiële problemen kunnen komen. Banken moeten deze regels strikt naleven. Centraal in deze wetgeving staat de koppeling tussen iemands inkomen en het maximale bedrag dat iemand mag lenen bij een bank. De doelstelling van de wetgever om overkreditering te voorkomen is natuurlijk prima, maar vooral in relatie tot ouderen schiet deze regelgeving wel eens door. Ouderen die alleen AOW ontvangen, al dan niet aangevuld met een klein pensioen, kunnen een beperkt inkomen hebben. Maar wanneer zij in een eigen woning wonen waarop geen of een kleine hypotheek rust, blijkt dat deze ouderen per saldo zeer vermogend zijn. Toch kan deze op papier zeer vermogende senior problemen ondervinden om een klein bedrag te lenen. Wij geven een voorbeeld.

Van koopwoning naar huurwoning 

Neem de senior die eigenaar is van een koopwoning. Op de woning rust nog een restant van een hypotheek van €50.000. Als de woning wordt verkocht, brengt deze minimaal €650.000 op. Nu de kinderen het huis uit zijn, wil de senior een appartement huren. Dit is beschikbaar per 1 juni. De oudere wil het appartement eerst opknappen voordat hij erin trekt: verven, behangen, tapijt, gordijnen, aanpassingen in keuken en badkamer, en een aantal nieuwe meubels kopen. Niets bijzonders, maar alles bij elkaar kosten van €40.000. Het is de keuze is om alles eerst uit te voeren en pas daarna te verhuizen. Dit betekent dat deze oudere de €40.000 moet betalen terwijl de opbrengst uit de verkoop van de woning nog niet is ontvangen. Er is dan behoefte aan een tijdelijk krediet. De leeftijd, zeker wanneer de senior ouder is dan 72 jaar, en het ontbreken van voldoende regelmatig inkomen, kunnen ertoe leiden dat banken zo'n overbruggingskrediet niet verstrekken. In dit soort situaties zijn er vaak wel degelijk oplossingen mogelijk.

Van koop naar koop 

Dergelijke problemen kunnen zich ook voordoen wanneer wordt besloten van een grote koopwoning te verhuizen naar een kleine koopwoning. Ook dan kan er behoefte ontstaan aan een tijdelijke overbrugging. Maar ook hier is er dan bij adviseurs en banken onvoldoende bekendheid met deze situaties met als gevolg dat deze in eerste instantie zeggen dat dit “lastig” gaat worden”. De werkelijkheid is echter dat er ook in deze situatie tal van banken en speciale regelingen bestaan die voor deze senioren een oplossing kunnen zijn. Zo kent de Nationale Hypotheek Garantie extra regelingen voor senioren tot 77 jaar.

Kom maar gewoon langs voor een goed gesprek