Koop je een appartement? Let goed op de onderhoudsreserves van de VvE
Overweeg je een appartement te kopen? Wees je er dan van bewust dat je dan meestal meebetaalt aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het pand. Als het goed is, wordt hiervoor maandelijks “gespaard”.
Als het goed is…..
Bij kopen appartement verder kijken dan alleen de woning
Als financieel advieskantoor begeleiden wij regelmatig klanten bij de aankoop van een appartement. Wat ons daarbij opvalt, is dat veel kopers zich vooral richten op de staat van het appartement zelf, maar onvoldoende aandacht besteden aan de financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). En juist daar schuilt een belangrijk risico.
Elk gebouw heeft periodiek groot onderhoud nodig. Denk aan schilderwerk aan de buitenzijde, het vervangen van de cv-installatie, dakrenovatie of het vernieuwen van liften. Daarnaast worden steeds vaker investeringen gevraagd om het gebouw te verduurzamen, zoals isolatie of zonnepanelen. Al deze werkzaamheden kosten geld, veel geld.
Hoe hoog is de reserve? Is deze voldoende voor de komende uitgaven?
Een goed functionerende VvE bouwt daarom jaarlijks een reserve op voor toekomstig onderhoud. Maandelijks betalen alle eigenaren van een appartement hiervoor een bijdrage. Hoe hoog deze bijdrage is, hebben de leden van de VvE gezamenlijk samen ooit bepaald. Deze reserveringen zijn essentieel om onverwachte kosten te voorkomen. Helaas komt het nog te vaak voor dat VvE’s onvoldoende reserveren. En als er dan groot onderhoud nodig is, moeten de appartementseigenaren ineens forse bedragen bijbetalen.
Dat kan voor financiële problemen zorgen. Want stel dat je op dat moment niet voldoende spaargeld hebt: kan je dan zomaar jouw hypotheek verhogen? Dat is lang niet altijd mogelijk. Jouw inkomen op dat moment speelt een grote rol en het is maar de vraag of je dan nog aan de voorwaarden voldoet. Als eigenaar van een appartement kan je op dat moment niet zeggen: “Sorry ik heb dit geld even niet, ik doe niet mee” Wanneer de leden van de VvE beslissen dat een bepaalde investering gedaan moet worden, dan zal je als individuele eigenaar gewoon moeten meebetalen. Of je wilt of niet.
Doe goed onderzoek
Wij adviseren onze klanten om bij de oriëntatie op een appartement altijd goed te kijken naar de financiële stukken van de VvE. Hoeveel wordt er jaarlijks gereserveerd? Is er een meerjaren onderhoudsplan (MJOP)? En hoe groot is de huidige onderhoudsreserve?
Als financieel adviseurs denken wij graag met je mee. Niet alleen over de hypotheek, maar ook over hoe jullie zich kunnen voorbereiden op onverwachte lasten. We bespreken bijvoorbeeld of het verstandig is om extra financiële ruimte in te bouwen, of om een aparte buffer aan te houden voor dit soort situaties.
Een appartement kopen is meer dan alleen een mooie woning vinden. Het is ook investeren in een stukje collectief eigendom. En daar horen goede afspraken en financiële zekerheid bij. Wij helpen jou graag om dat duidelijk in beeld te brengen.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.