Bij de aankoop van een woning moet je een deel van de kosten zelf kunnen betalen
Bij het kopen van een woning sluit je meestal een lening af om de aankoop te financieren. Nederlandse banken mogen volgens strikte wettelijke regels slechts een maximaal bedrag verstrekken.
Wanneer je een woning koopt, zul je waarschijnlijk een lening afsluiten om het aankoopbedrag te kunnen financieren. Banken in Nederland zijn gebonden aan strenge wettelijke voorschriften voor het maximale bedrag dat zij aan kopers mogen lenen. Twee belangrijke uitgangspunten daarbij zijn:
- De hoogte van de lening moet passen bij het inkomen van degene die de lening aanvraagt. Hiermee wil de wetgever voorkomen dat de aanvrager in betalingsproblemen komt doordat de maandlasten op termijn te hoog worden.
- De lening mag niet hoger zijn dan de waarde van de woning op het moment van aankoop. Blijkt bijvoorbeeld uit een taxatierapport dat de woning een waarde heeft van € 350.000, dan mag de bank maximaal dit bedrag lenen.
Naast het aankoopbedrag zijn er aanvullende kosten
Bij de aankoop van een woning krijg je naast het aankoopbedrag ook te maken met andere kosten. Denk aan de kosten voor een aankoopmakelaar, taxateur, notaris en financieel adviseur. Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie kunnen daar ook overdrachtskosten bij komen. En vergeet de kosten van verhuizen niet.
Deze aanvullende kosten mag de bank niet meefinancieren via de hypotheek. Het is daarom belangrijk dat je bij de aankoop van een woning beschikt over eigen geld. Hoeveel je precies nodig hebt, verschilt per situatie. In de praktijk wordt vaak uitgegaan van een bedrag tussen de 4% en 5% van de aankoopsom.
Voor bepaalde kosten heb je recht op fiscaal voordeel
Zoals je wellicht weet, bestaat er onder voorwaarden een fiscaal voordeel voor de rente die je betaalt over de lening voor de aankoop van een woning waarin je zelf gaat wonen. Dit voordeel geldt ook (eenmalig) voor bepaalde kosten die je maakt in het kader van de financiering, zoals:
- Advieskosten voor de hypotheek
- Bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Taxatiekosten ten behoeve van de hypotheek
- Notariskosten voor de hypotheek
- Aanvraagkosten voor de Nationale Hypotheek Garantie.
Ga goed voorbereid het aankoopproces in
Ben je van plan een woning te kopen? Bereid je dan goed voor. Zorg dat je weet wat je maximaal kunt lenen in jouw situatie. Dit is extra belangrijk als je mogelijk boven de vraagprijs moet bieden. Wees ook voorbereid op het bedrag dat je zelf moet kunnen financieren.
Daarnaast is het belangrijk te weten welke documenten en informatie je nodig hebt bij het aanvragen van een lening. Door je goed voor te bereiden, kun je sneller en beter reageren zodra je een geschikte woning vindt.
Wij helpen je graag bij deze voorbereiding. Heb je het voornemen een woning te kopen? Maak dan eerst een afspraak met ons. Wij informeren je graag over de zaken waarmee je rekening moet houden tijdens jouw zoektocht.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.